中新社華盛頓8月17日電 (記者 沙晗汀)美國住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)當(dāng)?shù)貢r間17日公布數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%，創(chuàng)造自2002年4月以來的最高紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當(dāng)天升至7.09%，一周前該數(shù)據(jù)為6.96%，一年前該數(shù)據(jù)僅為5.13%。美國30年期貸款利率已連續(xù)4周上漲。

　　分析人士認(rèn)為，美國近來房貸利率上漲主要受美國長期國債收益率持續(xù)走高影響。美國10年期國債收益率17日一度升至4.312%，是自去年10月以來的最高值。

　　據(jù)美媒報道，由于美聯(lián)儲連續(xù)加息應(yīng)對通脹，美國房地產(chǎn)市場受到嚴(yán)重影響。高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力，加之庫存不足導(dǎo)致多地房價上漲，“勸退”眾多潛在購房者，導(dǎo)致成屋銷售量連續(xù)下滑。

　　房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱特(Sam Khater)當(dāng)天表示，美國經(jīng)濟(jì)好于預(yù)期的表現(xiàn)和10年期國債收益率的持續(xù)走高推高了房貸利率，導(dǎo)致購房需求減少，但庫存不足是導(dǎo)致成屋銷售“停滯”的根本原因。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(National Association of Realtors)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年美國成屋銷售量同比下降23%。

　　7月26日，美國聯(lián)邦儲備委員會宣布，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個基點(diǎn)到5.25%至5.5%的水平，達(dá)到自2001年以來的最高水平。這是美聯(lián)儲6月暫停加息一次后再次重啟加息，也是自去年3月以來第11次加息。(完)